Las restricciones que impone un terreno estrecho a la construcción de una casa son importantes, pero si se desea, se pueden construir viviendas cómodas en condiciones de hacinamiento. Para ello, tendrás que utilizar todo el arsenal de secretos ergonómicos.

La configuración del proyecto de la cabaña está determinada en gran medida por la forma del sitio, así como por su topografía. En áreas espaciosas no hay problemas de zonificación. Se considera que la proporción ideal entre el área de la parcela y el área de la cabaña es 10:1, respectivamente. En este caso, se puede elegir libremente la orientación del edificio, la distribución, la ubicación de las zonas adyacentes, etc.

Pero a medida que disminuye la diferencia entre el numerador y el denominador de una determinada proporción, aparecen uno tras otro problemas que limitan la libertad de acción. Además, la forma y topografía del sitio también son importantes. Sin embargo, si estos valores son, se podría decir, constantes, entonces el diseño de una cabaña en papel se puede cambiar y adaptar a condiciones de hacinamiento.

Zonas estrechas y sus problemas.

Se consideran estrechas las zonas cuyo ancho no supere los 15-20 metros. Una parcela de 10 metros de ancho es la más estrecha posible. Una casa aceptable desde el punto de vista de la comodidad no puede tener menos de 6 metros, mientras que, según los requisitos reglamentarios, aún debe haber algo de espacio entre ella y el límite del sitio.


Las áreas alargadas, por regla general, tienen uno de sus lados estrechos adyacente a la calle (carretera). Por ejemplo, si el ancho de la parcela es de 12 m, entonces, en teoría, se puede construir una casa con un ancho de 10 m, lo cual es suficiente. Podría ser más ancho, pero la normativa prohíbe la construcción de viviendas a menos de 1 m del límite de la parcela vecina. Además, existen normas para la distancia mínima entre edificios en función de su clase de resistencia al fuego.

Además, incluso el grado más alto de resistencia al fuego, I, permite la construcción de un edificio a no menos de 6 metros del edificio vecino. Resulta que el hacinamiento en el sitio puede deberse no solo a su pequeño ancho, sino también a los edificios vecinos construidos casi cerca de su cerca. Por lo tanto, antes de adquirir una parcela estrecha, especialmente si su precio se reduce significativamente, conviene consultar con un especialista que le indicará las posibilidades de desarrollar esta parcela.

Hay otros inconvenientes. Por ejemplo, en área estrecha es mucho más difícil evitar que tus vecinos te vean. El diseño de la casa y la zonificación del paisaje deben elaborarse necesariamente teniendo en cuenta lo llamado. comodidad íntima de vivir. En este caso, una valla alta no es la mejor solución, ya que visualmente hará que el área sea aún más estrecha.

Un ancho de parcela pequeño significa un ancho de casa pequeño, y esto, a su vez, afectará el diseño y la eficiencia energética de esta última. Para obtener suficiente espacio habitable, deberá elegir proyectos de dos pisos con sótano, lo que también afectará el costo de la construcción. Si las parcelas vecinas también son alargadas, lo más probable es que las casas construidas sobre ellas reduzcan significativamente la insolación de sus habitaciones y las ventanas laterales del primer piso darán a una cerca cercana.

Minimizar las desventajas de las áreas estrechas

En primer lugar, me gustaría señalar la importancia de la longitud de una parcela estrecha. Cuanto más grande sea, mayores serán las posibilidades de construir una casa espaciosa. Por ejemplo, si la casa vecina está ubicada en lo profundo de la parcela y cerca de su frontera, entonces es posible construir su casa más cerca de la carretera para aumentar su ancho sin violar las regulaciones.

Una parcela larga también permite separar habitaciones auxiliares de la casa, ampliando así el espacio habitable. Una casa de baños, un gimnasio, un taller, un garaje: todo esto se puede construir por separado. Una solución bastante audaz, pero original y práctica, es dividir la casa en dos mitades remotas conectadas por un pasillo cubierto. En este caso, entre estas mitades se puede colocar cómodamente una piscina, terraza, parque infantil, etc.

Los propietarios de parcelas estrechas cuyos vecinos aún no han sido construidos se encuentran en una mejor posición. En este caso, existe una buena oportunidad para coordinar con ellos el diseño de la casa y el sitio. El acuerdo es beneficioso para todos, por lo que, por regla general, incluso los vecinos menos tolerantes están dispuestos a negociar, pero este asunto requiere un enfoque diplomático. Los temas de aprobación deben ser la posición relativa de las ventanas, la falta de visibilidad de las terrazas, las áreas de la piscina, la altura de la cerca y, lo más importante, la ubicación de los edificios en el sitio.


Se considera que la orientación más exitosa del sitio es la longitud de norte a sur. En este caso, los extremos de la casa también miran al norte y al sur, por lo que todas las habitaciones reciben suficiente luz. En este caso, es mejor que la parcela colinda con la carretera por el lado norte, de modo que el salón mire hacia el lado sur con ventanas al jardín. Pero la entrada desde el lado sur complica enormemente la cómoda distribución de la casa en una parcela estrecha.

En las áreas vecinas pueden crecer árboles con copas grandes, cuya sombra se extiende hasta su sitio. Esto puede resultar beneficioso si coloca el área de recreación en un área sombreada durante el día. En otro caso, el árbol puede bloquear la insolación de las viviendas, lo cual no es deseable. La proximidad de árboles vecinos también puede interferir con la ubicación de una piscina o estanque decorativo, ya que en este caso los depósitos estarán llenos de hojarasca.

Los sitios no siempre están nivelados, pero para un sitio estrecho, incluso puede ser útil un cierto relieve, por ejemplo, una pendiente. Puede proporcionar espacio adicional para ventanas en la fachada principal si permite ubicar el garaje en el sótano.

Zonificación del sitio y plan general de desarrollo.

Una casa en una parcela estrecha no debe ocupar su centro y oscurecer el jardín. Las zonas delantera y privada suelen estar separadas por el edificio de la casa. Delante de él se encuentra la entrada al garaje, una zona pavimentada y un jardín delantero. Detrás hay un jardín bien iluminado y una zona de estar aislada de la calle. Allí hay espacio para una piscina, un parque infantil y dependencias.

En cuanto al tamaño de la casa y su ubicación en el sitio, todo depende de las condiciones iniciales, como la ubicación de las casas en el vecindario, su clase de resistencia al fuego y la topografía del sitio.

En primer lugar, es necesario trazar un plano con todas las zonas adyacentes y sus edificios, indicando su clase de resistencia al fuego. Luego, el plan debería dar sombra a las zonas que son inaccesibles para la construcción debido a las normas contra incendios. Así, el plan indicará claramente el área del territorio para un posible desarrollo. Basándose en la forma de este lugar, el arquitecto ya ha encontrado la solución más acertada para el diseño de la futura casa.

Con una orientación sur de la entrada, es mejor colocar una casa de dos pisos al final del sitio, dejando detrás una pequeña área para dependencias. En este caso, la casa no oscurecerá el jardín y todas las formas arquitectónicas primitivas permanecerán fuera de la vista. Pero el garaje debe moverse hacia adelante, entonces no será necesario hacer un camino a través de todo el sitio, y el garaje, al tener una altura baja, no creará mucha sombra.

Si es posible, la construcción de la casa debe trasladarse hacia uno de los lados, a menos, por supuesto, que las condiciones de los edificios vecinos lo permitan. Colocar la casa equidistante de los límites de una parcela estrecha creará pasillos demasiado estrechos en ambos lados, que serán difíciles de utilizar de alguna manera. Mover la casa al límite de la propiedad también puede permitir una entrada en el lado largo y mover el edificio hacia el comienzo de la parcela, lo que permitirá excavar metros adicionales detrás de la casa.

Al distribuir las zonas de un sitio, se debe tener en cuenta la ubicación de las zonas correspondientes de los sitios vecinos. Por lo tanto, las áreas de recreación donde se instala una parrilla estacionaria o un horno de barbacoa no deben ubicarse una frente a la otra. Las empresas situadas en lados opuestos de la valla probablemente se molestarán entre sí con música alta, ruidos y todo lo demás.

Disposición de la cabaña

Es difícil hacer que una casa larga y estrecha sea súper cómoda, pero aún así vale la pena hacer todo lo posible para lograrlo. Las viviendas deben ubicarse predominantemente en el lado soleado. Al mismo tiempo, es posible que la pared larga opuesta no los tenga en absoluto, especialmente si dan a una valla alta.

Una de las soluciones obvias es un largo pasillo en el lado de menor insolación y varias viviendas en el otro lado. En este caso, la escalera al segundo piso se ubicará en el medio, de manera que quede simétricamente alejada de las habitaciones. O puede hacer dos escaleras: una en la entrada y la segunda en la sala de estar, ubicada al final. En general, puede haber muchas soluciones, pero todas resuelven los mismos problemas:

  • forma alargada incómoda;
  • falta de insolación;
  • Visibilidad del local a través de ventanas desde zonas vecinas.

Los baños, despensas, sala de calderas, lavadero, vestidor y otras habitaciones auxiliares en una casa estrecha se ubican mejor más cerca del centro para dejar las ventanas de la fachada a las habitaciones representativas. Si la casa está ubicada al final de la parcela, entonces la sala de estar y la terraza se mueven hacia adelante; este es un diseño estándar.

En el segundo piso hay dormitorios, cada uno de los cuales tiene una ventana. Sin embargo, si en lugar de un paisaje pintoresco aparece la propiedad de un vecino desde la ventana del dormitorio, entonces tiene sentido pensar en la ventana del ático: el cielo es mejor que la observación forzada de la vida privada de otra persona.

Jardín en una parcela estrecha.

En conclusión, me gustaría escribir algunas palabras sobre cómo crear un jardín en una parcela alargada, cuyo ancho no exceda los 15-20 metros. La única forma de combatir las condiciones de hacinamiento en el jardín es la llamada métodos ópticos. Ayuda a ampliar visualmente el territorio:

  • división del sitio en niveles ( Muro de contención, terrazas);
  • división condicional del sitio en zonas utilizando pérgolas, setos translúcidos, arcos, enrejados;
  • caminos sinuosos que “rompen” la linealidad del sitio y cambian la perspectiva en cada giro;
  • hileras transversales y en zigzag de arbustos y árboles, en lugar de plantados a lo largo;
  • disposición de líneas de paisaje a lo largo de la diagonal del sitio o en un arco.

Una zona estrecha y larga no puede considerarse problemática. Cualquiera que sea la configuración del terreno, el diseño no será sencillo. Es necesario tener en cuenta todo: el terreno, la presencia de agua subterránea, la rosa de los vientos, la orientación con respecto a los puntos cardinales, la composición del suelo, la proximidad de los objetos urbanos y muchos otros factores. No siempre es posible elegir una parcela con la forma deseada: podemos heredarla o es muy importante para nosotros construir una casa en un área específica y pensamos en su forma al final.

Al momento de comprar casa de verano A menudo prestamos atención a su precio y su conveniente ubicación. Sólo después de un tiempo, cuando empezamos a planificar, pensamos si una trama larga es adecuada para nosotros.

Ventajas y desventajas de una sección larga y estrecha.

Eso sí, si vamos a utilizar la mayor parte de la parcela de 5 acres como huerto, y es larga y estrecha, e incluso orientada al norte, será difícil solucionar el problema. Pero si la parcela es grande, o nuestras hectáreas están bien iluminadas, será más fácil planificar la parcela.

Las ventajas de una sección larga incluyen:

  • Es fácil dividirlo en zonas;
  • Si se planifica correctamente, cada terreno tendrá un uso;
  • El diseño de una cabaña de verano puede no incluir un huerto. Pero si realmente desea plantar al menos un pequeño terreno con vegetales, será fácil cercarlo para que los parterres no sean visibles;
  • Para los amantes fanáticos de la viña o la uva, una parcela larga y estrecha puede ser un verdadero hallazgo.



Las desventajas incluyen:

  • No siempre es posible construir una casa con el diseño deseado en una parcela estrecha;
  • La valla que rodea la propiedad de la tierra no puede ser alta y densa, incluso si se busca la máxima privacidad; simplemente bloqueará el acceso a la luz;
  • El diseño del paisaje de un área estrecha, incluso muy grande, no prevé la presencia de una gran cantidad de árboles grandes, incluidos los frutales: darán sombra y ocultarán aún más el espacio;
  • Si el sitio está ubicado a lo largo de la carretera, será difícil lograr un buen aislamiento acústico;
  • La planificación de un tramo largo debe ser realizada por un especialista con experiencia.

Funciones de diseño

Cabe señalar que con una planificación inepta, incluso la configuración más ventajosa, con la ubicación más favorable, puede convertirse en un espacio aburrido e inadecuado para vivir. Por el contrario, si está bien diseñado tendrá un aspecto tal que a nadie se le ocurrirá recordar qué forma tiene o si está bien ubicado.

Incluso si tiene las habilidades necesarias para organizar el sitio usted mismo, es mejor dejar el diseño a un especialista. Si la parcela del jardín es muy pequeña y no hay dinero extra, siga nuestros consejos.

Ubicación de la casa





en cualquier propiedad elemento principal- Casa. Si estás a punto de construirlo, ten en cuenta que la mejor orientación de los muros de los extremos será hacia el oeste y el este. Así, el espacio habitable recibirá la mayor cantidad de luz durante el día. Lo mejor sería una forma alargada rectangular. Además, en áreas pequeñas el edificio se puede construir a lo largo de toda la parcela, y el acceso a la calle es posible directamente desde las habitaciones.

Como opción, es posible planificar una casa del tipo llamado "carruaje", cuando las habitaciones están ubicadas una tras otra y todas, excepto la del final, son transitables. Pero no se puede construir un edificio que sea excesivamente estrecho; su ancho no debe ser inferior a 6 m, de lo contrario vivir allí será muy incómodo.

Puedes construir un edificio de dos pisos o equipar un ático. También sería apropiado hacer un sótano grande en el que no solo se pueda colocar espacio de oficina, sino también una sauna o un gimnasio.

Por lo general, el frontón de la casa está dirigido hacia la calle, pero en un sitio largo esto puede resultar simplemente un inconveniente, hágalo como sea necesario.

Si hay mucho tráfico en la calle adyacente a la propiedad o hay un restaurante o Club nocturno, tiene sentido colocar la casa lo más profundo posible. Los espacios verdes te protegerán del polvo, el ruido y las miradas indiscretas.

Zonificación del sitio





Si su parcela es pequeña, zonificarla será difícil. Pero no será nada difícil conseguir una parcela grande. Debe estar presente:

  • Zona representativa. Precede inmediatamente a la entrada de la casa, también se le llama zona frontal. En una parcela grande, se puede representar con un césped enmarcado. toboganes alpinos, macizos de flores, pequeños grupos paisajísticos decorativos. Debe haber las plantas más decorativas y espectaculares, que requieren un cuidado especial.

Según las leyes diseño de exteriores El tamaño del césped ubicado en el área representativa y la casa deben tener una proporción de 3:1 entre sí. Para un área estrecha, es deseable un césped asimétrico, sobre él se pueden colocar pequeños parterres de flores, se pueden organizar toboganes o se pueden plantar varios rosales. Hablaremos sobre el relleno de color de los macizos de flores a continuación.

Si su sitio no permite una zona de amortiguamiento opcional frente a esta área, también debería haber estacionamiento para su automóvil, si tiene uno. El estacionamiento no debe ubicarse estrictamente en el centro del sitio.

  • Zona privada. Suele estar separada de la zona representativa mediante pérgolas, enrejados, una valla baja o una cortina. El diseño de una sección larga y estrecha requiere que las estructuras que separan las zonas sean bajas, las plantas involucradas en su creación parezcan ligeras y delicadas, de ninguna manera voluminosas. es bueno si plantas floreciendo y las enredaderas utilizadas para separar zonas florecerán en rosa, azul o blanco.



Deliberadamente no escribimos qué debería haber exactamente en el área privada, todo depende del tamaño del sitio, sus preferencias y capacidades. Podría ser un cenador, una oficina verde, una terraza de relajación enmarcada por una gran variedad de plantas o cualquier otra cosa.

  • Zona especializada. Puede implicar la presencia de una amplia variedad de edificios, o puede consistir en cuerdas estiradas para secar la ropa. En cualquier caso, no debe ser visible desde la zona de recreo, está vallada del mismo modo que las dos zonas anteriores. Debería ser de fácil acceso.
    Si el espacio lo permite y es necesario, tiene sentido disponer:
  • Zona de amortiguamiento o tránsito. Está ubicado justo detrás del portón, entre la calle y el frente. Es recomendable disponer un lugar donde dejar el coche, allí se pueden colocar parquímetros y, si es necesaria alguna entrega, no será necesario dejar entrar a extraños a la zona delantera.

Es posible separar la zona de amortiguamiento de la zona representativa de forma más sólida: aquí serían apropiados arbustos altos y densos o tuyas Smaragd plantadas cerca unas de otras. También puedes colocar una pared de ladrillos o una valla alta si no dan sombra al espacio principal. Esto creará la ilusión de que el tramo no comienza delante de la zona de tránsito, sino detrás de ella. También te protegerá del ruido y el polvo. Por supuesto, crean una zona de tránsito sólo si hay un área grande.

  • Patio de juegos. Otra zona opcional. Suele ubicarse entre el área de recreación y el área especializada.
  • Patio de juegos. Incluso si hay un área deportiva, debe estar ubicada directamente detrás del área de recreación y su separación debe ser puramente simbólica: los adultos siempre deben ver lo que sucede con los niños.
  • Jardín debe estar directamente adyacente al área especializada.

Medios que le permiten ampliar visualmente el área.





De hecho, un paisajista competente tiene muchos de ellos en su arsenal. Cada uno tiene sus propios secretos y trucos. Para que decorar una zona estrecha no sea tan difícil, te damos algunos consejos.

juego de colores

Usando el color puedes ampliar o reducir visualmente un área. En nuestro caso, es necesario acercar visualmente la pared trasera y separar las laterales. Pero si hemos dividido el espacio en zonas, ya no hace falta acercar el final de la zona. Veamos lo que podemos lograr jugando con los colores:

  • Las flores azules plantadas cerca de la pared la alejan visualmente.
  • Para ampliar el espacio, son adecuadas las flores de colores azul, rosa y blanco, plantadas en macizos de flores y crestas en primer plano.
  • Si usted tiene pequeña parcela, llena los macizos de flores con blanco y Flores azules, plante rosas blancas y rosas suaves: será hermoso, el área parecerá más grande de lo que realmente es e incluso será más fácil respirar.

Ilusión óptica





Una ilusión visual le permite crear el efecto de un espacio más grande gracias al follaje decorativo de las plantas. parcela de jardín Parece más espacioso si.

Un proyecto de casa para una parcela estrecha siempre se realizará con una serie de restricciones. Pero hoy en día ya existen varios conceptos probados de diseño que garantizarán una vida cómoda a pesar de su forma alargada.

Cómo planificar la distribución de tu casa

Si casa para una parcela estrecha tiene un ancho de no más de 6-8 metros y un área de hasta 120 metros cuadrados, entonces su forma será alargada. Eso sí, es preferible que la casa sea abuhardillada o de dos plantas.

Las ventanas ubicadas en las paredes largas de una casa de este tipo no recibirán suficiente luz si "chocan" contra la casa vecina. En consecuencia, para una mejor iluminación natural, es necesario aprovechar al máximo el área de paredes cortas orientadas favorablemente: sur, norte (si la entrada está ubicada de manera estándar hacia el norte).

Por norma general, en este caso las estancias principales se orientan hacia los espacios más iluminados. En el lateral de la fachada principal hay un hall de entrada y una cocina, y el salón está planificado de manera que sus ventanas den al jardín. En la parte media de la casa, las habitaciones estarán en condiciones de insolación limitada, por lo que habrá un comedor, un recibidor, un vestidor o baños, así como cuartos de servicio, incluida una sala de calderas. Cuando la entrada al sitio se realiza desde el lado norte, en el segundo piso de dicha casa hay varios dormitorios con ventanas en partes estrechas para una mejor insolación.

En el caso de que se creen proyectos para la ubicación de una casa en las profundidades del sitio, su diseño fundamental será algo diferente. Luego la terraza y sala de estar se orientan hacia la plataforma ubicada frente a la casa. Se garantizará la máxima comodidad si la entrada al edificio se coloca en la esquina; de esta manera no ocupará el área de la fachada principal donde se ubicarán las ventanas de la cocina. Y la ubicación de la entrada en el lado largo evitará pasillos largos al pasar a la parte central de la casa.

En tales áreas, las casas siempre están diseñadas para condiciones de hacinamiento, por lo que tiene sentido planificarlas verticalmente. Aquellos. es deseable implementar planos de casas con sotano o planta baja. Este espacio se utiliza a menudo para albergar salas técnicas: trasteros, cuartos de lavado, salas de calderas, lo que liberará espacio en las plantas principales.


Usando movimientos especiales

Al elaborar un diseño, se deben tener en cuenta ciertos "trucos" ya probados:

  • Para aumentar el área de las ventanas en las paredes laterales, los diseños de casas no estándar incluyen proyecciones, ventanales, biseles y huecos en la fachada. Esto no sólo le permitirá tener más luz, sino que también le aislará de sus vecinos;
  • Para ocultar la terraza se utilizan paredes decorativas. O los diseños de casas con terraza prevén su ubicación en el cuerpo del edificio;
  • Para que haya la máxima cantidad de luz dentro de la casa, debe haber un mínimo de paredes internas y se utilizan mamparas correderas o de cristal para dividir el espacio. En este caso, las ventanas se hacen lo más altas posible;
  • proyecto de casa con áticonecesariamente incluye ventanas del ático, y no lucarnes, tanto para permitir que entre más luz como para proteger de la curiosidad de los vecinos;
  • El segundo piso voladizo, que tiene un área más grande que el primero, ahorrará espacio en el sitio. Debajo de un segundo piso de este tipo suele haber una terraza.

Aspectos económicos de la construcción.

Construir una casa alargada en un sitio estrecho será algo más caro que construir una estructura cuadrada. Al fin y al cabo, el perímetro total de las paredes de una casa alargada será mayor (con la misma superficie): una casa alargada con una superficie de 100 metros cuadrados. m tendrá unas dimensiones de pared de 16,6x6 metros y una cuadrada de 10x10 m, lo que significa que la diferencia en el perímetro general y en los costes de material será de aproximadamente el 10-15%, y en el caso de una construcción de dos pisos, incluso más.

También es necesario tener en cuenta que las cualidades de ahorro energético. casa estrecha peor que el cuadrado. La opción más ventajosa se puede obtener solo si el muro largo está orientado hacia el sur y el norte está completamente cerrado. La necesidad de construir un sótano o construir un sótano también aumentará el costo de construcción.

Pero la construcción de casas bloqueadas con un muro común se considera rentable. Una casa así será un 8% más económica que una cuadrada unifamiliar y un 18% más económica que una larga. En este caso también es posible no aislar la pared interior larga. Además, las casas bloqueadas son más eficientes que las casas unifamiliares y en términos de ahorro de energía, entre un 25 y un 35%. Teniendo en cuenta todos estos matices, se pueden conseguir buenos ahorros sin perder la estética y el confort de la estructura.

Mira también qué casa tan estrecha construyeron en Japón: ¡es más cómoda que muchos de nuestros apartamentos y casas!

Para construir una casa en una parcela estrecha, es necesario tener en cuenta una serie de características.

  • En primer lugar, prepárese para el hecho de que no será posible implementar proyectos arquitectónicos complejos en un sitio de este tipo.
  • También será difícil elegir un proyecto para su hogar.
  • El proceso de construcción en sí también se verá complicado por la imposibilidad de utilizar grandes equipos de construcción.

En general, tendrás que Haz cada esfuerzo para encontrar una salida a esta situación.

¿Qué dice SNiP sobre la construcción en un sitio estrecho?

La sección 7 de SNiPa 2.07.01-89* “Parámetros para el desarrollo de zonas residenciales...” define restricciones en las distancias entre edificios. El artículo 7.1 establece que en el desarrollo de fincas y jardines de dacha, las ventanas de las salas de estar de su casa y las paredes de la casa en la propiedad de sus vecinos deben estar separadas por al menos 6 m entre sí. ) hasta la casa - 3 m, hasta las dependencias - 1 m, desde la pared de la casa de un vecino hasta su baño - 12 m, desde el baño hasta el pozo - más de 25 m.

La nota recomienda bloquear dos casas y/o dependencias en una parcela adyacente, o cuatro en la intersección de los límites de cuatro parcelas. Pero es necesario tener en cuenta los requisitos de seguridad contra incendios. Cláusula 7.3: la distancia desde los galpones entrelazados para aves (ganado) hasta los pozos es superior a 20 m.

Está permitido colocar baños, cobertizos, garajes e invernaderos en la casa, pero solo cumpliendo con las normas sanitarias y de seguridad contra incendios.

Distancia desde la “línea roja”

En SNiP 30-02-97: el párrafo 6.6* estipula que la casa debe estar a más de 5 m de la "línea roja" de la calle (RL) y a 3 m de los pasillos de KR. La distancia a las dependencias de KR es de 5 metro.

Se deben respetar las distancias de incendio entre casas de enfrente (excepto las distancias KR).

Distancia desde la valla

Cláusula 6.7*: las distancias sanitarias desde el cerco deben ser mayores a:

  • a la casa – 3 m;
  • al establo para ganado y/o aves de corral – 4 m;
  • a otras estructuras (edificios) – 1 m;
  • a árboles altos - 4 m, medianos - 3 m, a arbustos - 1 m.


Se considera estrecho un sitio cuyo ancho no supera los 25 metros.

  • Básicamente, en un sitio limitado, la casa se coloca con un frontón que da a la calle.
  • Otra regla para colocar una casa en un sitio estrecho es construir más cerca del borde del borde lateral sobre el que cae la sombra. También debe considerar la ubicación de los sistemas de comunicación en su sitio.
  • Al diseñar la construcción, tenga en cuenta la ubicación de los edificios técnicos.

Una casa en una parcela estrecha será forma rectangular, si quieres una casa grande, puedes hacer varios pisos o un ático. Un proyecto en el que el segundo piso sea más grande que el primero también ahorrará significativamente espacio en el sitio.

Básicamente, las largas paredes de la casa no permiten la presencia de ventanas. Las ventanas que dan acceso a la valla o a la casa de los vecinos no proporcionan la iluminación necesaria. Por tanto, es necesario utilizar los espacios solares de la forma más eficiente posible.

La forma rectangular incide en la iluminación de la casa.

En una casa de forma rectangular, las ventanas altas y grandes quedarán geniales. Las ventanas se pueden ampliar con salientes e inclinaciones que dejen entrar más luz.


Escalera. Si su casa tiene varios pisos, entonces es mejor elegir una escalera de un solo tramo con tamaños mínimos y colóquelo a lo largo de la pared más larga.

Planta baja. Hay muchas opciones para diseñar una casa estrecha, pero en cualquiera de ellas puede ahorrar significativamente el área del local principal si agrega una planta baja adicional. Esta planta se puede utilizar como trastero o garaje. Allí se pueden instalar sistemas de calefacción.

Disposición interna. Al planificar el interior de una casa con habitaciones estrechas, es necesario planificar un mínimo de particiones. La mejor solución sería utilizar mamparas o mamparas correderas.

Un sitio se considera estrecho si su ancho no supera los 23 - 25 metros. Este valor se deriva del hecho de que una casa moderna ordinaria rara vez mide menos de 9 a 10 metros. 3 m hasta las vallas en ambas direcciones, es decir, 10 + 2 x 3 m = 16 m. Además del garaje, al menos 3,5 - 4 m. Y como mínimo, acceso a la parte más alejada del sitio, otros 2,5 - 3 m. Total – 23 m.

nota

Por lo tanto, en una parcela estrecha, se debe minimizar el área de la base de la casa y elevar la casa en altura, es decir. No haga 1 piso, sino 2, o incluso agregue un ático residencial. Gracias a esto, se puede reducir la casa a 5 - 7 m. También es útil crear un garaje en la casa.

La ubicación de la casa en una parcela estrecha en los puntos cardinales.

Si la orientación del sitio a lo largo del lado largo es cercana a la dirección Este-Oeste, entonces la casa con el lado ancho se "mueve" hacia el norte tanto como sea posible, es decir. a la cerca y haga un área contigua a la sombra de la casa. En el lado sur se puede hacer una terraza.

Con una orientación norte-sur, la casa se desplaza lo más posible hacia la parte norte del sitio y detrás de ella se instala una casa de baños, etc. Pero en este caso, necesitas un camino hacia la casa. Solo se puede hacer sobre la huella de las ruedas de un automóvil de pasajeros, y el medio se puede llenar con césped.